矿产资源作为自然生态系统的最重要组成部分，其开发利用不仅不会带给不能再生资源的损耗，而且还不会造成生态系统毁坏，而生态系统又是一种典型的公共物品，所有权和使用权是无法精确界定的，从而产生相当严重的外部不经济。新时代要从源头上挽回生态环境好转的趋势，要把资源消耗、环境伤害、生态效益划入经济社会发展的评价体系，从而为矿业权价值评估带给一个崭新的、不可或缺的内容。

对于矿产资源开发者而言，既然污染大气、污染地下水、堆满矿业废渣、毁坏土地是必定的，就应当分担起适当的社会责任。而矿产资源开发者不有可能在执着利益最大化、自身成本最小化的欲求动机抗拒下，主动对遭毁坏的生态系统展开管理，这就必须在其提供矿产资源开发利用时强迫其交纳一定额度的生态价值补偿费。这里的矿产资源生态价值是区别于劳动价值的一种价值，是大自然物质生产过程建构的生态功能价值，是一种潜在的、对生态环境起平稳调节作用的价值。

矿产资源生态价值评估理所当然划入矿业权评估范围，沦为矿产资源储量评审的最重要组成部分。矿业权价值评估现状矿业权价值评估是基于某一时间节点的矿业权资产价格的货币展现出，即资源资产的资本化。1.矿业权价值评估理论与方法矿业权价值评估基本理论：矿山地租理论和劳动建构价值理论是矿业权评估的基本理论，同时还有效用价值理论、稀缺性价值理论、耗尽补偿价值理论等。矿山地租理论限于于矿产资源本身价值评估，是矿产资源大自然属性的反映，劳动建构价值理论限于于地勘成果评估，显出的是矿产资源的社会属性。

矿业权价值评估的基本理论是矿山地租理论和劳动建构价值理论。矿山地租理论指出，自然资源是生产力的源泉，它是生产财富的内容。财产所有权是通过地租来反映的。

矿业权人开采矿产资源必须向矿产资源所有者缴纳一定的费用，该费用数额就相等于矿产资源价值的货币反映，也就是一般来说所说的矿山地租。我国《宪法》、《民法通则》、《物权法》、《矿产资源法》规定，矿产资源归属于国家所有，作为国有资产收益的矿山地租应当归国家所有。

劳动建构价值理论指出，矿产资源虽然是一种大自然构成物，而非劳动产品，但是矿产资源的找到过程中凝固了大量人类劳动，这些劳动没转变资源的性质、形态、方位等，而是确认了其方位、品位、数量以及加工技术性能等。矿业权价值评估是矿产资源价值和使用价值的共同体，评估对象主要为能被经济开发利用的矿产资源的价值，也就是可采储量或者基础储量的价值。

对无法利用的矿产资源量，也就是远景资源储量，无法精确评估其价值，而不能估计其潜在价值，矿业权抹黑空间和价值贬值空间正是基于这种难以确定的潜在价值。矿业权价值评估方法：还包括现金流量法（票据现金流量法、折现现金流法）、哈密顿销售法、收益法、勘查成本效用法、地学排序法、粗估法、收益权益法、大约当投资-折现现金流法、折现现金流风险系数调整法等。

每种评估方法都有其适用范围和限于条件，如折现现金流量法主要限于于详查及以上勘查阶段探矿权评估、中环线(新建)和开建矿山的采矿权评估，收益法是限于于长时间生产矿山，等等。矿业权价值评估一般是融合各种评估方法的优缺点，分别采行几种有所不同的评估方法，然后再行由评估师根据自己的职业辨别从这个范围内自由选择某个值作为清楚的数值。正是由于有所不同评估方法挑选的参数有所不同，所产生的结果也不尽相同，而评估师又可以根据自己的趣向确认矿业权价值数额。

也正是不存在这种寻租空间，导致矿业权价值被人为地缩放或增大，为矿业权抹黑留给了一定的空间。2.矿业权评估管理现状1998年2月12日，我国矿业权评估业预示国务院施行矿产资源法的三个设施法规，即《矿产资源勘查区块注册管理办法》、《矿产资源铁矿注册管理办法》和《探矿权、采矿权出让管理办法》问世了。从此，矿业权评估活动被划入法制轨道。

我国对矿业权评估管理实施两条腿走路，即政府监督管理、行业自律管理。经过多年的希望，矿业权评估管理早已获得了一些最重要进展。

中国矿业权评估师协会分担起了更好政府接管的管理职能。主要还包括：矿业权价值评估和矿产资源储量评审的资格资质管理，对行业实施自律管理。

矿业权价款证实（备案）管理实施权责完全一致管理，同时从2006年8月7日以后，有偿转让矿业权的评估机构自由选择使用公开发表方式，评估费用由国土资源管理部门分担。矿业权评估管理总体趋向是，希望推展行业自律管理，公开发表管理过程，增强社会监督；政府改向以规范管理程序和监督管理居多。《中国矿业权评估师协会诚信档案管理办法》、《全国矿业权评估从业人员教育培训暂行办法》、《中国矿业权评估师协会矿产储量评估师登记暂行办法》、《矿业权评估报告质量检查办法》、《中国矿业权评估师协会矿业权评估执业自律管理规定》、《矿业权评估机构资质管理暂行办法》以及《中国矿业权评估准则》等已由中国矿业权评估师协会授予制订。

为更进一步规范矿业权评估行业管理，2008年原国土资源部印发《矿业权评估管理办法（全面推行）》、《关于规范矿业权转让评估委托有关事项的通报》和《关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通报》3个重要文件，为规范矿业权评估管理作出了新的规定。国务院国有资产监督管理委员会2010年印发《中央企业资产评估项目核准工作提示》(国资放产权[2010]71号)，原国土资源部2011年印发《关于强化矿业权评估行业管理的通报》（国土资发[2011]40号）。目前，矿业权评估过程中不存在一些问题，如一些机构和评估师称疾评估，参予弄虚作假等。基于我国市场经济体制还不完备，矿业权市场建设另有不足之处，涉及法律制度正在创建和完备过程中，矿业权评估不存在一些问题是在所难免的。

虽然这些问题本身并不是什么大问题，但才是是这些问题曝露了我们的管理还不存在监督不做到、自律机制不完备等问题。生态文明视野下矿产资源价值的新的检视生态文明建设，实质上就是要以资源环境承载力为基础、以自然规律为准则、以可持续发展为目标，建设资源节约型和环境友好型社会。建设生态文明，是关系人民福祉、牵涉到民族未来的将来大计。

生态文明建设带入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，是建设美丽中国，构建中华民族可持续发展的必然选择。1.矿产资源勘查研发生态成本的缺陷矿产资源开发利用为我国改革开放以来40多年的经济奇迹获取了能源和初级产品的确保，同时也面对着耗尽速度过慢、资源浪费相当严重、生态环境毁坏激化、矿山安全事故时有发生等一系列问题。长期以来，我国矿产品的定价成本是不几乎的，矿产品成本中没还包括提供采矿权、环境治理和生态完全恢复的成本。

在我国矿产资源价格形式上参考国际价格定价时，生态成本基本上并未划入矿产资源价格体系导致矿产资源区环境好转，给当地生活存活生产环境带给很大的后遗症。对矿产资源的大自然价值评估严重不足，价款和补偿费都因此较少缴纳，造成了国有资产的大量萎缩。这些并未算入企业的成本之后反映为企业的欺诈利润，而这些欺诈利润也就沦为企业追赶矿业权的一种动力，在涉及法律法规制度仍未完善的情况下，进而沦为矿产资源勘查研发乱象的最重要原因之一。国有矿山企业以其垄断性提供高额垄断利润，私人矿山企业则将这些利润取出个人腰包，而将铁矿后留给的矿山环境治理和生态环境修缮等问题留下政府或社会，虽然缴存了一定数量的矿山地质环境管理完全恢复保证金，环保部门征税了一定的排污费，但这些相比之下无法符合管理完全恢复所用、所需的费用。

2.生态文明建设对矿产资源管理的新拒绝生态文明作为一种新的文明理念，于是以更加被人们所拒绝接受。虽然《矿产资源法》第二十九条规定：铁矿矿产资源，必需采行合理的铁矿顺序、铁矿方法和选矿工艺。

矿山企业的铁矿回采率、矿业贫化亲率和选矿回收率应该超过设计拒绝。但是，矿产资源管理法治化、制度化之路还很长。建设生态文明，必须我们从责任、公平、人与自然、可持续的角度对矿产资源价值展开新的检视，在展开矿产资源研发时，要维持理应的谨慎和镇抚态度，合理开发利用矿产资源，以期构建劳动生产率向资源生产率的改向。

充分运用市场机制和经济手段配备矿产资源，并相结合行政手段、法制手段和教育手段，把供应和消费矿产资源划入长时间的经济行为规范之中，提升矿产资源利用效率。修改、清扫、补足与完备我国矿产资源价值评估制度涉及法律法规，沦为矿产资源展开不动产注册的当务之急。3.矿产资源价值的新包含矿产资源的经济价值分两部分，即使用价值和非使用价值。使用价值还包括必要使用价值、间接使用价值和自由选择价值。

必要使用价值是指矿产资源可必要用作生产和消费的经济价值。间接使用价值是指矿产资源不必要用作生产或消费，其价值不能间接地展现出出来。例如，生态功能就是间接使用价值。

自由选择价值的表现形式为储备价值。矿产资源的必要使用价值是由其间接使用价值派生而来。

遗传价值是指当代人为将矿产资源保有给子孙后代而强迫缴纳的费用。不存在价值是与人们对矿产资源的利用牵涉到的经济价值，它是人们对矿产资源环境不存在而不愿缴纳的费用。我们走到了矿产资源价值是大自然价值大自然价值和劳动价值大自然价值、劳动价值、资本价值的过程，正在向大自然价值、劳动价值、资本价值和生态价值的结合体改变。矿产资源价值是由其大自然价值、劳动价值、资本价值、生态价值四部分构成的，而且这种价值不是大自然价值、劳动价值、资本价值、生态价值四者的非常简单相乘，而是分别以资源、劳动、资本、生态四要素的边际贡献率为权重，权重后之和，再行用矿产资源对国民经济可持续发展的影响系数调节后的结果。

新时代拒绝新的资源观，矿产资源价值还包括经济、社会、生态等因素。矿产资源生态价值是区别于劳动价值的一种价值，是大自然物质生产过程建构的生态功能价值，是一种潜在价值，对生态环境起平稳调节作用的功能。它是大自然-社会系统的联合财富。

矿产资源的生态价值在经济领域无法反映出来，是因为矿产资源的开发利用，使人类遭自然界的惩罚后，人们才接纳矿产资源的生态价值。生态价值评估应该沦为矿业权价值评估的最重要组成部分，它不仅可以从宏观角度评价矿业的发展状态和趋势，还可以评价国家和地区的矿产资源研发态势。一系列矿产资源研发引起的生态事件，不仅导致极大的经济损失，还对社会人与自然带给冲击，生态价值评估正是解决问题伤害补偿的有效途径。

在矿业权生态价值评估的过程中，要以矿产资源铁矿有可能导致的水质和水量、土质和土量、空气质量、生物多样性等变化情况为着力点，构成中国特色的负责任的矿业权评价指数体系。生态文明视野下矿业权价值评估的建议矿业权价值评估的历史还很一段时间，不仅必须理论研究的突破，更加必须涉及法律制度的第一时间，为矿产资源展开不动产注册打好基础。1.《矿产资源法》改动减少涉及内容十八大报告认为，法治是治国理政的基本方式。矿产资源勘查研发计生态环境成本的后果是矿产品价格和产量的变形，对环境的相当严重污染和对生态的毁坏，大大巩固作为经济系统反对的资源环境系统的承载能力，有利于经济的持续发展，也有利于矿业的持续发展和矿产资源效用最大化。

矿产资源要合理、高效勘查和研发，建议把矿产资源生态价值载入《矿产资源法》。矿产资源的勘查和研发无法漠视其生态价值，有适当将矿产资源生态价值评价划入矿业权价值评估体系，更进一步完备矿业权交易市场规制，以不利于合理利用矿产资源、保护环境和避免污染。一旦经常出现勘查和研发的生态价值多达经济价值与社会价值之和，矿产资源则无法展开研发或之后研发。

2.矿业权评估中介机构规范化管理当前，我国的矿业权评估机构本身仅存在很多严重不足，其服务的专业性、客观性和公正性经常受到批评，在某种程度上可以说道，矿业权评估中介体系整体上还处在一个无序的状态之中。这主要源自我国矿业权评估业发展的时间不宽，评估机构的发展还正处于初级阶段，评估师的专业水平参差不齐。一方面，评估机构的自身建设亟需强化；另一方面，政府对评估机构的监督管理还十分脆弱，急需完备。

因此，创建并完备合乎我国国情的矿业权评估体系，培育中介机构，既要放权给中介机构，又要充分发挥协会的起到，对其展开规范化管理，有效地规范评估机构的不道德，提升其服务质量，增进评估业的身体健康发展。作为矿产资源所有者的国家既是矿产资源的管理者，又是矿产资源资产的所有者，还是生态环境的维护者，同时也是矿产资源资产评估机构的管理者，如此类似和简单的身份如何在市场经济中发挥作用。政府管理不越位也不缺位，使矿产资源资产评估确实做为资产获取整体价值（还包括于是以价值和负价值），增进市场配备资源效率，增进生态文明建设，回避寻租不道德，这是矿产资源资产评估工作中的一项十分有一点研究的课题。

3.矿业权价值评估标准的制订矿业权价值评估标准不一，有所不同的人对同一矿业权价值评估结果相差悬殊，导致在矿业权评估过程中不经意或蓄意导致国有资产萎缩现象比比皆是。矿产资源研发造成生态环境的毁坏、自然生态系统的损失也最后造成矿产资源大自然财富的增加。

基于生态文明建设，在矿业权价值评估被载入正在修改中的《矿产资源法》基础上，环境成本评估法、环境会计学评估法和意愿评估法应该划入矿业权价值评估方法体系。减缓制订矿业权价值评估标准秤，在矿业权的评估方法、评估内容、评估程序以及评估中介等方面，不应逐步形成一套合适评估规范化拒绝的标准体系，使矿业权评估活动更为规范、合理。尽早挽回矿业权价值评估中由于影响因子导致极大差异的局面，更进一步规范矿业权评估不道德，保证矿产资源资产保值电子货币和其生态价值的构建，而不是国有资产的给定萎缩和生态环境的逐步好转，增进矿业权评估业身体健康发展。

4.基于矿产资源不动产属性的矿业权价值评估生态文明建设拒绝深化资源环境价格改革，充分发挥资源环境价格杠杆的调节作用，从而必须矿业权价值评估要基于矿产资源的不动产属性，为矿产资源展开不动产注册奠下基础。矿产资源展开不动产注册的客体是矿产资源储量，这一点与矿业权价值评估具备相连性。矿产资源作为不动产的最重要组成部分，以往对其展开的非常简单行政注册已不适应环境时代拒绝。

矿业权价值是其经济效用的货币反映，不动产注册是矿产资源价值的现实反映，无论从公权、私权角度，还是从矿产资源可持续发展利用的角度来看，都是合乎时代、合乎生态文明建设总体拒绝的。只是现行法律法规没具体矿产资源物权的注册单元，矿产资源的特殊性又要求了宗矿定义之无以，是依据矿床，还是依据矿业权，或其他。无论依据是什么，都必不可少矿业权价值评估，价值的评估又无法瓦解资源环境价格，就这样，生态文明建设与矿业权价值评估绑在一起。

5.强化矿业权价值评估理论研究矿产资源归属于耗尽性资源，价值影响因素多而简单，而且牵涉到到经济、政治、文化、军事、科技等多个领域。目前，国际上仍未构成一整套十分完备的矿业权价值评估理论与方法，国内研究成果也不是很多，多是国外评估理论和方法的汉化内容。随着生态文明建设的减缓前进，一方面我们要大力自学国外矿业权价值评估理论和方法，但照抄如出一辙是万万不可的，这归属于按图索骥。

鞋子否适合，只有脚告诉。另一方面，找寻合适我国国情、矿情的矿业权价值评估理论与方法必须强化矿业权价值评估理论和方法研究。

不仅要自己做到鞋子，而且要量脚订鞋。结论新一轮资源调查评价刚刚开始，无法再行将矿业权价值评估留下下一轮，或者下下轮了。矿业权价值评估是矿业权全部价值的评估，既还包括于是以价值评估，又还包括胜价值评估。

矿产资源的生态价值评估应该沦为矿业权价值评估的最重要组成部分，构建现行矿业权价值评估的改变，必须理论和方法的突破，必须从制度上展开规制，更加必须评估机构的积极参与和实行。

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